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房仲業：爭取高房貸 購屋宜選交通便利區域

【大紀元8月19日報導】(中央社記者李文忠台北十九日電)面對金融業者為強化風險管理，房貸申貸條件逐步走向從嚴把關的趨勢，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，民眾若希望爭取較高的貸款成數，可考量在交通運輸便利的區域購屋，房價抗跌，銀行貸款的意願較高。

水電、汽油、瓦斯、客運費等價格上揚，各項民生指標如生活痛苦指數等多呈現負面評價之際，再加上金控公司為了風險控管，釋出將調整不動產放款政策的訊息，緊縮房貸授信業務，民眾的荷包更是雪上加霜。

根據永慶房仲集團調查顯示，從民國75年至今年上半年，將近20年的時間，平均房貸利率從民國78年最高點的 12.5%，一路下降到去年最低的2.2%，而從去年起中央銀行多次升息影響下，房貸利息才略為上升，使得首購族開始縮手。

陳俊宏認為，現階段金融業者對房貸業務的策略，一方面在雙卡風暴後，轉向全力拚房貸，甚至對精華區域的房子提供百分之百房貸，企圖搶佔房貸市場；另一方面卻擔心房貸業務會重蹈雙卡呆帳暴增的覆轍，在此又怕又愛的矛盾心態下，房貸利息雖然在短時間內不至於有太大幅度的上揚，但在講求風險控管的趨勢下，預計未來金融業對房貸業務控管、房貸標的物價值評量將更趨嚴格。

民眾購買房屋，通常必須個人先儲蓄累積一筆自備金額，不足部分則向銀行貸款，因此，房屋價款可分為自有資金以及貸款資金。陳俊宏建議購屋者，應先衡量資金籌措的管道、工作收入的穩定性等因素，決定自有資金以及貸款資金比例分配。 一般認為貸款成數越高，可紓緩自備款籌措的壓力，但陳俊宏表示，貸款成數越高，未來償還的利息支出也相對增加，等同於將當前的購屋壓力分攤到未來償還，因此，購屋者應審慎評估工作年薪所得的穩定度，設定可接受的貸款成數範圍。

陳俊宏強調，銀行業者對於房屋坐落區域、屋況會區分等級，精華區且屋況好，較能得到較好的貸款條件，但若因偏遠鄉鎮、產品特殊而使房屋的轉手性差，銀行估價保守、貸款成數也低。

因此，他建議購屋者，若希望爭取較高的貸款成數，可考量交通運輸便利的區域購屋，因為房價抗跌，銀行貸款的意願較高。

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